Architektur- und Planungsbüro Reineking

Architekten mit Standorten in Landsberg am Lech und Gauting

Projekte in Landsberg am Lech, Gauting und Umgebung

Architekt Neubau Projekt Asemann

Asemann

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Neubau Projekt Dirauf Front

Dirauf

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Neubau Projekt Eichmann Schlafraum

Eichmann

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Neubau Projekt Fent Küche 2

Fent

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Neubau, Umbau und Sanierung in der Umgebung von München 867546

Haworth

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Neubau, Umbau und Sanierung in der Umgebung von München 765467

Helwig

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Neubau, Umbau und Sanierung in der Umgebung von München 4554

Hiesinger

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Neubau, Umbau und Sanierung in der Umgebung von München 666

Hlavaty

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Neubau, Umbau und Sanierung in der Umgebung von München 77777

Kalinke

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Neubau, Umbau und Sanierung in der Umgebung von München 845635

Meisner

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Neubau, Umbau und Sanierung in der Umgebung von München 93563421

Reineking

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Neubau, Umbau und Sanierung in der Umgebung von München 232456

Schindele

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Neubau, Umbau und Sanierung in der Umgebung von München 23432

Sickinger

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Neubau, Umbau und Sanierung in der Umgebung von München 904

Weber

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Neubau, Umbau und Sanierung in der Umgebung von München 123

Zuleger

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Neubau, Umbau und Sanierung in der Umgebung von München 9

Seestraße

Sanierung Seestraße Auftraggeber:  Brigitte Lindner Bauort: Pitzling/Landsberg am Lech Baujahr: 2007...
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Unser Architekturbüro

 

Das Planungsbüro Reineking realisierte seit 1994 mehr als 100 Projekte – vom Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, der energetischen Sanierung von Bestandsgebäuden bis hin zu gewerblichen Objekten.

Als Architekten für Neubau und Altbausanierung betreuen wir Ihr Projekt von Anfang an – vom Entwurf bis zum fertigen Gebäude, durch alle Leistungsphasen (Leistungsphasen 1-9 nach HOAI). Dabei gehen wir auf die unterschiedlichsten Anforderungen und Wünsche unserer Auftraggeber ein, um ein in sich stimmiges Gesamtergebnis zu erzielen. Als Gebäudeenergieberater stehen wir Ihnen auch in puncto Energieeffizienz zur Seite.

Unsere Bauherren verstehen wir als Partner, dogmatische Entwurfsvorgaben gibt es bei uns nicht. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir das für Sie passende Objekt, gerne bis zur Innenraumplanung und dem Möbeldesign.

Für uns ist es wichtig, dass der Gebäudeentwurf nicht nur in ästhetischer Weise überzeugt, sondern auch genauso wichtig, alle bautechnischen und bauphysikalischen Anforderungen erfüllt. Architektur beim Hausbau sollte in unserem Sinne in jeder Hinsicht nachhaltig sein.

Wir können dazu unsere Erfahrungen in der Planung und Umsetzung von baubiologischen Gebäuden einfließen lassen. Eine frühe Kosten- und Budgetkontrolle versteht sich von selbst. Termintreue erreichen wir durch eine gründliche Ablaufplanung und der Koordination mit den Handwerksbetrieben. Durch den Einsatz von zeitgemäßer Software, unterstützen wir Sie in allen Leistungsphasen optimal.

Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch.

Dienstleistungen in Landsberg am Lech, Gauting und Umgebung

 

Neubau

Sanierungen

Umbau

Neubau, Umbau, Sanierung – wir führen Sie durch den Begriffsdschungel und finden für Sie die geeignete Baumaßnahme

Zum einen ist das Ausmaß des Umbaus gemessen am Umfang der zu erhaltenden Bausubstanz teilweise sehr verschieden: Es beginnt bei kleinmaßstäblichen Reparaturen und kann bis zu bis zu grundlegenden Kernsanierungen reichen. Des Weiteren resultieren die Eingriffe in die Bausubstanz aus unterschiedlichen Beweggründen. Hierbei kommen, technische, ästhetische oder nutzungsspezifische Gründe in Betracht.

Die Einordnung der Begrifflichkeiten geschieht nach zwei Gesichtspunkten.

1.   nach dem Umfang des Eingriffs in den Bestand

und

2.   nach dem Maßstab der Bauaufgabe.

Aus der Kombination beider Punkte lassen sich anschließend Planungsmethoden und Baumaßnahmen ableiten.

Bei einigen Projekte treffen auch mehrere Begriffe auf eine Bauaufgabe zu. Dies liegt daran, dass oft mehrere Maßnahmen gleichzeitig durchgeführt werden oder weil sich die Begriffe teilweise überschneiden.

Neubau

Als Neubau wird ein neu gebautes oder wieder errichtetes Gebäude bezeichnet. [1]

Die Dauer, für die ein derartiges Gebäude als Neubau gilt, reicht je nach Kontext beispielsweise entweder bis zur ersten durchgreifenden Sanierung, bis das Gebäude sichtbare Abnutzungsspuren aufweist oder sich der gegenwärtige Architekturstil oder die Bautechnologie soweit gewandelt hat, dass das Gebäude so nicht mehr neu gebaut würde.

Vertreter des öffentlichen Baurechts legen den Begriff oftmals sehr eng aus, so dass es sich dann um einen Neubau handelt, wenn bei einem Umbauvorhaben oder einer Gebäudesanierung „wesentliche Teile der Bausubstanz insbesondere tragende Bauglieder“ in veränderter Form neu errichtet werden.

Als untere Grenze für den Schutz des Bestandes wird ein Anteil von mindestens 50 Prozent der vorhandenen Bausubstanz angenommen, oftmals darf der Neubauanteil aber nicht mehr als 40 Prozent betragen.

Umbau

Grundsätzlich greifen Umbauten immer in die Struktur des Gebäudes ein. Somit erweitern sie den Begriff der Sanierung um Eingriffe in die Statik und/oder das Raumgefüge.

Bei Umbauten ist es daher unerlässlich, sich mit der bestehenden Tragstruktur auseinanderzusetzen. Grundlegende Sanierungsmaßnahmen sind in der Regel auch Umbauten, sodass sich viele Baumaßnahmen am besten durch mehrere Begriffe beschreiben lassen, zum Beispiel „Grundsanierung mit Umbauten“.

Strukturelle Eingriffe bedürfen eines statischen Nachweises, der auch die vorhandene Bausubstanz einbeziehen muss. Dies macht frühzeitige, oft zerstörende Untersuchungen über verwendete Baustoffe und Bauausführungen unerlässlich, beispielsweise das Aufstemmen einer Betondecke zur Klärung von Lage und Art der Bewehrung.

Im Zuge von Umbauten sind außerdem echte Entwurfsleistungen erforderlich, da mit ihnen auch Änderungen der Raumkonstellation oder der Erschliessungssysteme einhergehen.

Dieser zusätzliche planerische Aufwand findet in der deutschen Honorarordnung als Umbauzuschlag seine Berücksichtigung. Teilumbauten sind analog zu Teilsanierungen zu betrachten. [2]

Sanierung

Sanierungsmaßnahmen umfassen im Gegensatz zu Instandsetzungen auch intakte, aber beispielsweise „unmoderne Bauteile“ bzw. Oberflächen.

Anders als bei Umbauten schließen sie jedoch keine wesentlichen Änderungen an Tragstruktur und Raumbildung ein. Sie sind also genau zwischen Instandsetzung und Umbau angesiedelt. Der Umfang von Sanierungsmaßnahmen kann sehr unterschiedlich sein.

Gerne informieren wir Sie persönlich zu allen Möglichkeiten und stehen Ihnen von der Innenraumplanung bis hin zum Möbeldesign beratend zur Seite. Rufen Sie uns an!

Leistungen, die nicht zum Aufgabenbereich eines Architekten gehören, erbringen wir mit kompetenten Partnern, wie z.B. Statikern, Haustechnikern, Vermessern, etc., mit welchen wir seit vielen Jahren kooperieren.

[1] Duden

[2] Prof. Georg Giebeler

 

Rufen Sie uns noch heute für ein unverbindliches Erstgespräch an – gemeinsam verwirklichen wir Ihren Traum!

 

 

Planungs- und Architekturbüro Reineking

VORDERER ANGER 235
86899 LANDSBERG AM LECH

E-MAIL:
PLANUNG.REINEKING@GMX.DE

FAX:
08191 96 95 93 1

PIPPINPLATZ 8A
82131 GAUTING